了解二手房房屋产权状况的方法

了解二手房房屋产权状况的方法 时间:2019-03-07

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。你对二手房房屋产权有多少了解?下面由学识网小编为你详细介绍房屋产权的相关法律知识。

  了解二手房房屋产权状况的方法

  购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚,才能避免房屋权属不明的情况发生,保护好自身的合法权益。

  买二手房如何了解房屋产权状况:

  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。


了解二手房房屋产权状况的方法

  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:

  查验产权记录。包括:

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成效价格,即该项交易的成效价;

  (5)其他内容,如房屋平面图等。

  第三步是查验房屋有无债务负担

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

  相关阅读:

  房屋产权登记须带证件

  1、房屋所有权初始登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)建设用地使用权证明;

  (四)建设工程符合规划的证明;

  (五)房屋已竣工的证明;

  (六)房屋测绘报告;

  (七)其他必要材料。

  2、房屋所有权转移登记

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


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